工業是國民經濟命脈，制造業是我國發展的基礎，我們卡爾德拖鏈電纜所在的東莞作為世界制造業名城，這里不僅吸引了眾多世界500強企業在此投資建廠，更有上百萬家中小企業在東莞這片熱土興業安家。這些中小企業不僅為國家貢獻了稅收、創造了就業，更是一方經濟發展社會繁榮的原始動力。像我們卡爾德高柔性電纜一樣，珠三角很多民營中小企業大多是通過自身努力經營出來的，經歷過打工初期的低工資、無加班費、無社保、隨意延長上班時間等一切勞動法不完善產生的問題，現在好不容易媳婦熬成婆能有自己的企業，面臨的卻是高工資、規范勞動法、規范稅務制度等現實壓力，然而還要承受二手房東租金溢價、面積溢價、電費溢價的多重剝削。國家三令五申為企業減負，讓合法經營企業持續發展，保證就業，企業本身也在利潤日漸減薄的情況下創新轉型，可是從前年開始，作為企業生產制造必要條件的廠房，在一群利益熏心的“投資客”炒作之下，珠三角廠房租金兩年之內翻了幾番，這橫來一刀中正命脈。諸多企業高成本下本已泥牛入海自身難保。   
卡爾德電纜廠房實景

   11月14日下午，東莞市委市政府在市會議大廈舉辦《進一步扶持非公有制經濟高質量發展的若干政策》（下稱《若干政策》）新聞發布會，在會上東莞市長肖亞非說到“近段時間我們確實收到企業的反饋，關于廠房漲租等問題反饋，加重企業負擔，我們將著力解決。”肖亞非在會上強調，用地空間的供給是當前東莞企業最為關注的一個點，“非公經濟50條”中就相關問題提供了解決方案，其中一條就是“提出嚴厲打擊囤積廠房、哄抬租金等違規行為”。

嚴厲打擊囤積廠房、哄抬租金

    此次東莞出臺的“非公經濟50條”的第二十三條提及“穩定村（社區）集體工業廠房租賃市場”。落實村（社區）集體工業廠房用途管控的屬地責任，嚴厲打擊囤積廠房、哄抬租金等違規行為。對未經所在鎮街園區審查并在招標文件、租賃合同中注明的，承租方不得轉租、分租。加強對承租企業經營活動、履約行為的監管，引入舉報機制，對違約轉租、分租的，依法追究責任，并列入交易平臺信用風險警示名單，三年內不得參與全市村（社區）集體工業廠房轉租。鼓勵鎮街園區梳理轄區范圍重點企業名錄，為重點企業承租、續租村（社區）集體工業廠房提供“綠色通道”，規范租金租期的磋商機制。

    “希望鎮街承擔好責任”。會上，肖亞非強調。

     我們真的希望東莞的政府相關職能部門能動起來，打壓一下這種出現在珠三角炒廠房的怪風！

     我們卡爾德高柔性電纜通過走訪調查，梳理珠三角炒廠租之風旳緣起，發現風從深圳來。

前兩三年，隨著深圳房價暴漲，嗅覺靈敏的資本向廠房租賃領域滲透，廠租跟進暴漲，部分企業承受不了暴漲的廠租，向周邊東莞、惠州等地轉移，形成廠租價格傳導鏈條。華為終端相關部門搬遷到松山湖基地，向人們描繪了一幅因房價、廠租地域差距而起的產業梯度轉移圖。

相繼上漲后的深圳、東莞、中山廠租價格，維持了等而次之的格局，就像網友“曾師哥”描述的，“深圳4字頭1平，東莞3字頭1平，中山算哪門子事！”從廠房租賃市場看，中山家電業走廊廠租達到“2字頭”。

透過長安鎮一個個企業具體的敘述，能看到廠租暴漲的軌跡。

某貨架廠姜先生說，東莞長安的“二房東”通知二個月后合同到期，后面再租就上漲一倍，也就是現在4000的房租，續租后是8000。

一家在東莞長安宵邊第三工業區振安東路租了七年的工廠，今年四月房東轉手給“二房東”以前租金7500元，突然四月份漲到18000元，和“二房東”談了租金問題！一分沒得少!
    從調查反饋的情況看，“二房東”對實體企業的盤剝不僅僅停留在租金。
    不少企業反映，“二房東”不僅炒高租金，還大量虛增面積，變相加租。某特印企業老板說，虎門、長安被“二房東”包了，去找了幾次，實際130平方算300平方，實際使用面積攤近50元一方，電費每月要多加。
   眾多企業反映，長安大量工業園已被“二房東”壟斷，幾乎找不到一手廠房，只能向“二房東”租賃。許多企業反映，工廠由“二房東”二次供電、二次供水，“電費1.3元、水費5元每方的大把。”
   從我們卡爾德高柔性電纜所在地的東莞法院判決的經濟糾紛案例中發現，有企業被“二房東”指控偷電，以停電相威脅，逼企業與“二房東”測量電表，得出電表讀數不準、企業“偷電”的結論，以停電堵廠恐嚇等方式，逼迫企業補繳大額電費和滯納金。法院審理認定，雙方核對新舊電表讀數差距，至多只能證明該期間舊電表計量的讀數有誤，并不足以推定舊電表一直處于錯誤計數的狀態，不足以證明企業存在竊電的情形。一審判決企業應向“二房東”補足雙方核對電表期間的電費差額，但駁回“二房東”要求企業補交電費及支付利息、滯納金的訴請。這意味著“二房東”對企業的“竊電”指控不成立，因此可以判斷，“二房東”依據不成立的“竊電”指控進行的停電堵廠行為，以暴力方式處理經濟糾紛，越權執罰，跨越了法律邊界。

    將跟帖留言相互印證后去偽存真，隱隱發現，炒廠租者呈現出一定地域色彩。
    有企業指稱：“虎門、長安的廠房大部分都是江西人在炒，他們跟地痞流氓差不多，動不動就威脅叫人整你！我就是被他們坑的沒辦法廠搬到沙田，這幾年幾乎年年搬一次，想不到過來過去都是他們那一伙人。”
    有人更明確地指認炒廠房者以贛州人居多，“這兩年長安這里就是一伙江西贛州人在炒房，只要一有房，他們就承包。”
    面對炒廠租者對實業的圍剿，某硅膠禮品企業人員呼吁：“政府應該出來干預了，現在企業是最底層的了，一個流氓出身的人，卻壟斷了長安的廠房市場，這就是一個繩索，套在企業的脖子上，怎么去創新，怎么實現莞商企業的騰飛，不解套，不驅鬼，能飛多高，能飛多遠呢？”
     我們卡爾德線纜雖然是一家規模不大的企業，但是我們理性分析廠房租賃市場炒作亂象后認為，我們認同住房同廠房價格的合理增長，但以大量資金有的甚至是非法集資的資金來圍剿工業廠房就不對了，工業是國民經濟命脈，如果大量熱錢涌入是為了壟斷一個行業來為所欲為，就會對正常的經濟秩序進行破壞！中小企業不僅為國家貢獻了稅收、創造了就業，更是一方經濟發展社會繁榮的原始動力。試問炒作工業廠房的二手房東創造了什么？他們不是提供服務、不是創造就業、不是貢獻稅收，更多的是在制造混亂和矛盾，坐收漁利欺壓賢良！
   所以我們卡爾德拖鏈電纜在此痛批這種利用炒作廠房，哄抬廠租的“流氓”行為！

注：本人對于江西老表沒有地域歧視，本文中提及的江西人是實際訪問中被訪對象提及的，并不代表我們卡爾德電纜意愿！